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南京仙林万达茂旁起工厂?科研用地怎变身工业用地    发表时间:2018-03-16 16:53
仙林业主给领导留言: 仙林湖板块位于仙林大学城白象片区,基本属于整个南京市的最东边。这里有以仙林湖为中心的仙林湖公园,总占地面积约680亩,拥有65个足球场大小的湖景资源。早在2007年前,这里还是一片荒芜,直到高科、栖霞等品牌房企进驻,这片区域才正式开始被大家关注。

随着多年发展,仙林湖的利好不断体现,这里的一举一动也开始牵动着南京楼市的敏感神经。2018年对于仙林湖的各位业主来说,更是值得期待的一年。在商业、教育等方面,仙林湖都将迎来巨大变化,这里的区域价值将再被抬升。


就在片区业主们满心欢喜之时,3月13日的一个规划调整公示却如一盆冷水浇下,在仙林核心地段,一块生产研发用地被调整为一类工业用地,遭到了片区内业主的集体反对!


3月13日,在南京规划局网站上出现了《仙林副城白象片区EAc030-06、12单元控制性详细规划图则调整公众意见征询》的一份文件。


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从具体的图则调整中可以看到,调整前仙林湖地铁站周边为三幅MX生产研发用地,调整后部分用地变更为了M1一类工业用地。从公示的文件中显示,M1性质地块规划用地16.52公顷,大概有保利罗兰春天社区那么大。


从原来规划中的科研用地调整成工业用地,规划调整的依据是什么?


科教用地的用途是什么?和工业用地的区别是什么?

科教用地指用于各类教育,独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。
《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)中定义:
工业用地M是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地,不包括露天矿用地。根据工业对环境的污染情况,把工业用地分为一、二、三类工业用地,即M1、M2、M3。
教育科研用地A3是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地,分别为A31、A32、A33、A34、A35五类。
由于工业会对城市造成一定的污染,工业用地一般都集中安排在城区的边缘,这些地段的地租相对城区较低,科研用地根据城市的发展情况进行布局,有的布置在城市人口密集的地方,如中小学,有的布置在城市郊区,如高等院校,位于城区地块的价格高于在郊区的价格。

要知道这边都是商业区万达茂,未来的商业中心,仙林湖公园区,居民休闲用地。居民区(保利罗兰香谷、万科金色领域、保利罗兰春天、高科荣境、高科荣域,金地湖城艺境、栖霞枫情水岸、新城香悦澜山、高科紫薇堂、新城璞悦和山、融信世纪东方……,仙林湖东部还有宝华居住片区),还有学校(金陵小学仙林湖校区、金陵中学、小红花艺术小学本部)……。

未来几十万的居住人口的活动中心,插进一块工业用地,像一把匕首插进了心脏,不疼吗?


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1楼 匿名网友说: 确实不应该在一个人口密度,发展前景好的社区引进工厂

发表时间:2018-03-20 19:40 跟帖 返回顶部

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