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盐城隆泰公司销售向阳水岸车位骗取业主预付款

作者:人民名义  发布时间:2019-10-15 19:23  区域:盐城盐都
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盐城隆泰公司销售向阳水岸车位骗取业主预付款

2019年9月25日下午,我在妹妹处告诉她:“9月21日下午,一个在盐都区人民政府工作的汪学荣律师向我反馈‘向阳水岸小区的车位不存在出售的问题,车位属于全体业主所有’。此前,我还担心车位被卖空,购了轿车停车不方便呢?”妹妹说:“向阳水岸小区的车位是卖的,你说的汪律师告知的内容与事实并不相符。”我一听愣了,难道汪律师在忽悠我?

妹妹跟着向我出示一页《车位选号协议书》原件,签订时间为2013年3月11日,出卖人(甲方)是盐城隆泰置业有限公司,买受人(乙方)是妹夫孙某。出卖人盖章部分盖的隆泰公司合同专用章。协议书内容如下:“甲、乙双方经友好协商,在平等自愿的基础上,甲、乙双方就选购《向阳水岸花园》小区车位,缴纳车位诚意金达成如下协议:一、车位编号:1997;二、车位价格:伍万伍仟元整(¥55000元)(不含相关应缴纳的税费);三、乙方为了取得上述车位的优先购买权,自愿向甲方交纳选取车位诚意金人民币贰万伍仟元整,小写(¥25000元);四、选号诚意金自签订《车位选号协议书》之日起不再退还,待甲乙双方签定《车位出让合同》之后,该选号诚意金充当车位款。五、乙方在交房时交纳剩余款项人民币叁万元整((¥55000元),并签订《车位转让合同》。六、如甲方违反本协议有关规定,拒绝与乙方签订《车位转让合同》,甲方应在30日内返还乙方已支付的诚意金并同时支付同期银行活期存款利息;若届时乙方不按本协议的约定签订《车位转让合同》、不按规定缴纳车位款,均视为乙方放弃签约,甲方有权将该车位另行出售,并有权扣除其已支付的诚意金作为本协议的违约金。……”

妹妹说:“签约时我们交了25000元,还有30000元约定交房时付清。但是签订协议时,开发商说明车位有权属证书的,转让权属还需要依法纳税,并约定55000元为不含税价。转让物业的前提是开发商享有所有权,我在向阳水岸小区购买的住宅于2014年9月1日交房时,隆泰置业公司只让我将余下的30000元钱交了,却不提签订车位转让协议的事。”

我对妹妹说:“协议里明确不按本协议书约定签订《车位转让合同》,不按规定缴纳车位款,显明地说车位款的缴纳义务,源于在先签订《车位转让合同》。从合同内文字表面上看,交房时你没有给付30000元即构成了违约,但在交房这个时间点上,开发商没有与你签订车位转让合同,故而,是因为对方的原因导致你不能履行给付。协议约定已交的25000元自签订车位转让合同后才充当车位款,即是明确交纳车位款的义务应自转让合同签订后及时履行。”

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我对妹妹说:“我认为该开发商已构成价格欺诈。你所以与之达成55000元的车位转让价格及与之订立车位选号协议,是因为它采取了虚假的或者使人误解的价格手段。其一,令你认为在转让前它依法享有待转让物业的所有权含使用权,如果不是这样,你不会同意55000元的交易价格。其二,它为了让你相信车位转让是可以期待的,虚构未来签订车位转让合同的正式程序,并以格式条款与你约定55000元交易价格是不含税价,属于欺骗性的价格表示,误导你认为该车位转让属于合法交易,受法律保护,依法应当纳税,即该车位的含税价将高于55000元。其三,即使该选号对应的车位可以取得产权,要实现转让,也必须以开发商依法可以取得待售车位的预(销)售许可证为前提。收取诚意金前应当取得预售许可,故而开发商对外公开发售车位收取诚意金,属于容易令公众产生已取得预售许可的误解的手段。其四,签订正式合同后诚意金合同条款充当车位款,故属于在未签订车位转让合同的前提下,即尚不存在依据车位转让合同发生的车位款支付义务的情况下,骗取消费者预付款。1996年3月15日国家工商行政管理局颁布第50号令《关于欺诈消费者行为处罚办法》,其第三条第(十)款将骗取消费者预付款,属于欺诈消费者行为。2015年3月15日,前述处罚办法废止,《侵害消费者权益行为处罚办法》施行,其第五条规定,经营者提供商品或者服务不得有下列行为(十)骗取消费者价款或者费用而不提供或者不按照约定提供商品或者服务。第六条规定,经营者不能隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者;或以其他虚假或者引人误解的宣传方式误导消费者。

我对妹妹说:“小区内的车位所附着的道路的建筑成本,理应分摊在房价之中,属于住宅的附属设施。盐城隆泰置业有限公司对车位享有所有权存疑。如果这个车位依法根本不能对业主出售,或者开发商并不享有所有权或依法不可能取得权属证书,依然向你出售,骗取你们与之交易,并获得价款,应当构成价格欺诈。经营者销售商品或者提供服务带有价格附加条件时,不标示或含糊标示附加条件的,属于价格欺诈行为。合同项下的车位55000元价格,附加条件就是该车位的用地成本及建设成本没有已被分摊在该小区的房屋备案价格或采购价格中、(预)销售已取得许可,及不存在即使买受人全面履约依法也不可能获得车位所有权的情形,或者依法该车位登记在买受人名下具有可行性、合法性。

妹妹问:如果涉及价格欺诈,应当如何处理呢?”我解释:“《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定:经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。故应以55000元为基数乘以三倍赔偿你。发改价监[2015]1382号文件解释:《禁止价格欺诈行为的规定》第三条所称"经营者利用虚假的或者使人误解的标价形式或者价格手段,欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易的行为",是指经营者通过标价形式或者价格手段虚构事实、隐瞒真实情况,欺骗、诱导消费者或者其他经营者与其进行交易无论是否形成交易结果,均构成价格欺诈行为。

我对妹妹说:“如果开发商发售的车位属于业主共有,那么,开发商与你签订协议同时侵犯了我的权利,我也是小区业主。我遂于2019926日向盐都区人民政府依申请公开平台提交了以下政府信息公开申请,请求公开“盐城城西南向阳水岸花园小区(蓝海路南、开创路东)的车位的预(销)售许可证号及颁发预(销)售许可证的具体年月日”。我在信息用途栏陈述:“2019921日,盐都区人民政府汪学荣律师告诉告诉我说,经调查向阳水岸小区的车位不有价转让,我信以为真。但在925日下午,我发现妹夫孙某于2013311日曾与开发商盐城隆泰置业有限公司签订有该小区的《车位转让协议书》,明确每车位作价55000元。我认为开发商侵犯了我的公平交易权,我想也购一个地上车位或者地下人防工程的车位。……申请人出于谨慎,向你机关申请公开向阳水岸小区地上或地下车位的预(销)售许可证(有关信息)。如果没有销预售许可证即行销售车位属于违法行为,请你机关在信息公开工作事务之外另行立案查处,对开发商进行行政处罚。”

20191013日上午,我收到了落款落款时间20191010日的盐都区住房和城乡建设局的《政府信息公开答复书》,答复如下:“经核查向阳水岸花园小区的房产开发公司未向本机关申请办理过关于该小区车位的商品房预(销)售许可相关手续。”即,盐城隆泰置业有限公司在未取得预售许可的情况下,以收取诚意金的名义骗取业主孙某交付预付款,已构成价格违法行为。


O一九年十五

呼声反馈 单位反馈
您好!您反映的问题收悉,回复如下: 1、经查询向阳水岸项目地下车库土地、规划、施工手续齐全,因该地下车库采用的是机械式车位,不具备办理预售许可、不动产产权证条件,根据城市地下空间开发利用管理规定“谁投资、谁建设、谁维护、谁受益”原则开发企业可以向当事人转让机械车位的使用权。2、另“关于盐城隆泰公司销售向阳水岸车位骗取业主预付款”的问题,我局将根据《价格违法行为举报处理规定》、《市场监督管理行政处罚程序暂行规定》的有关规定开展调查,并将在办结后15个工作日内反馈办理结果。 盐城市盐都区市场监督管理局 2019年11月25日

反馈单位:盐城市盐都区市场监督管理局
反馈时间:2019年11月05日

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