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盐城盐都区:高力国际家居港霸占业主房产

作者:顾宗桂  发布时间:2019-11-22 12:04  区域:盐城盐都
投诉报料:

高力公司就是一家极端不诚信的公司,靠行贿和欺诈获取不义之财,根本不敢正面回答问题。

1、当初的商铺促销宣传资料上承诺的年回报率不低于9%,你们做到了吗?

2、合同约定期满召开业主大会决定是否继续租给你们,因为你们怕对你们不利,所以没有组织召开,强行大幅度降低房租续租。

3、对于不愿意续租的业主,你们雇佣黑社会打手殴打,保护伞采取卑鄙的手段逼签,你们所谓的97.32%就是这么来的。

4、合同约定期满归还商铺,你们做到了吗?

5、你的经营状况和业主何关?如果你亏损了,业主还要倒贴钱给你了?你们出租给经营户,经营户也是按照经营效益给你们房租的?

6、既然亏损了,就把商铺归还给业主,那有死皮赖脸要贴补业主的?甚至不惜动用黑社会殴打不要你“亏损和贴补”的业主。

7、君子爱财,取之有道,你们最起码的信誉都没有,靠卑鄙的手段获取不义之财终有报应。

呼声反馈 单位反馈

尊敬的12345在线平台领导: 2019年11月,徐成群、顾海娥、蒋荣等13名业主投诉 “盐城高力公司侵害业主权益占我铺位”“非法霸占业主房产”等问题,现特将相关情况向贵网平台汇报如下:

一、高力业主纠纷基本情况

盐城高力国际家居港总建筑面积10.88万平方米,其中高力自持5.32万平方米,对外销售5.56万平方米(除自营户共 1180户投资业主)。商铺性质为产权式,在房产证中明确注明 “异产毗邻”。

?1、第一轮代租合同情况:租期为2006年10月1日-2011年 9月30日,前三年租金收益抵购房款,后两年租金收益为总价的9%计算。由于产权式商铺的特殊性,且广大业主所购买的商铺绝大多数面积仅在20-40平方米之间,四周无墙体分割,不具备独立经营的条件。为最大限度的保障广大投资业主的权益,2006年产权商铺《商品房买卖合同》摘要:1、盐城高力国际家居港为专业家居市场;

2、出卖人及买受人一致同意由盐城高力国际家居港经营管理公司全权负责市场的经营、物业、安全、卫生管理。买受人对此无异议,否则视同违约(见附件1:商品房买卖合同补充协议)。同时双方还签订了盐城 2 高力国际家居港商铺代租合同,约定在代租期结束后,如 51%的业主继续选择高力公司代为经营管理,双方重新协商新一轮协议并签订新的代租合同;如果51%业主选择自营或自行出租,则由乙方自营,高力公司继续负责市场及物业管理,不再代为经营。由51%业主所做出的决定,乙方须予执行,否则,视为乙方违约(见附件2:盐城高力国际家居港商铺代租合同)。 2、第二轮代租合同情况:2011年9月,第一轮五年委托期满后,委托第三方进行了财务审计,高力自持物业全部贴补后仍亏损97万元。据市场实际情况,高力调减租金收益,考虑到广大业主的认可,继续以自持物业收益贴补,租金收益定为总价的6.42%(实缴款的9%),因租金收益降低,导致业主与高力公司产生矛盾。经过宣传、解释,广大业主认识到第二轮租金收益是根据市场及高力实际情况确定,第一轮商铺代租合同中未明确长期标准。在双方签订的第二轮8年期委托租赁合同过程中,共有97.32%的业主签订了委托租赁合同,且及时兑现了租金。

?3、第三轮代租合同情况:2019年9月30日第二轮代租合同期 满 , 委 托 第 三 方 进 行 了 财 务 审 计 ( 苏 亚 盐 专 审【2019】142号),经审计:高力管理公司第二轮8年委托租赁期共亏损6679万元。我司从广大业主利益考虑,确定租期和收益(总价的6.42%左右(实缴款的9%),不足部分由高力贴补,超出部分归全体业主享有)。至目前,1180户业主中,新一轮签约714户,签约率60.51%,尚有466户业主未签约。

二、关于业主集中反映几个问题

1、高力商铺的性质问题:2019年2月27日江苏省高院针对盐城高力国际家居港少量业主委托租赁合同纠纷案法律文书中已有定论(省高院 [(2018)苏民监543号]、盐都区法院 [(2016)苏0903民初4567号]和盐城市中院 [(2017)苏09民终 1 3 3 7号 ]法律文书均可通过最高人民法院裁判文书网查 3 询),摘录如下:商铺单个所有权虽为业主个人享有,但各个商铺已与其他业主的商铺形成了统一的利益整体,对单个商铺权利的行使应当考虑到所属市场整体利益,部分业主要求返还商铺会影响其他大部分商铺所有人的利益,原审不支持其返还商铺的主张,并无不当。计19户业主提请了法律诉讼,其中 4户业主已签订第二轮8年期委托租赁合同并领取了法律诉讼余下的两年租金收益。

?2、高力把持业主商铺情况:这13年来,我司以近50%的自持物业及收益作兜底保证,对已签约业主均按时打款、从没拖欠,体现了对社会和业主负责任、讲诚信的态度。为切实维护市场正常经营秩序和社会稳定,保障全体业主的根本利益,我司多次公开承诺:如能确保全体业主的收益在一定的周期内不低于高力公司承诺的年回报率,高力公司可以退出经营,将商场移交给能确保依法依规经营及具有经营资质、能力的新经营管理公司,高力自持物业只要求年回报率5%,剩余部分用于支持商场繁荣发展。不存在我司占有、把持和跑路等情况。

?3、要求履行13年前售房时的承诺情况:13年前的住宅与商铺营销收益行情分析及以后经济发展状况、建材市场规模与营销等等情况,任何一个公司或个人都无法预测。商场稳定经营发展是高力与广大业主的一致目标,只有商场繁荣稳定,才能真正维护广大业主切身利益,合则两利,斗则双输。换了任何企业,也不可能承受巨大压力的情况下,舍得长期巨款贴补。这些年全国类似的跑路的企业不在少数,即使在盐城也不罕见。

4、成立业主委员会问题:有业主提出成立业主委员会,高力始终表示欢迎,支持依法依规成立,按规履行职责。需要说明的是:2019年9月,第二轮8年委托期满,我公司委托第三方就经营业绩情况进行了财务审计(苏亚盐专审【2019】142号)。我司经营业绩情况审计报告和同类市场比对调研情况都进行了公开,同时向全体业主发了公开信,如有 4 不实,我司承担全部法律责任,不存在对业主通报虚假审计、不诚信、欺诈业主的任何行为。特此说明。

盐城高力国际家居港经营管理有限公司

2019年12月6日

?

反馈单位:盐城高力国际家居港经营管理有限公司
2019-12-06 17:20

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3、如有其他疑问,可拨打025-85582812咨询(该号码不受理投诉、留言)。
1 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 13:16
回复内容:我们是江苏省盐城市高力国际家居港的300多户业主的代表。我们2006年购买了由江苏高力集团开发的盐城高力国际家居港的商铺(房产证、土地使用证齐全),由高力集团的下属单位盐城高力国际家居港经营管理有限公司(以下简称高力公司)以售后返租形式承租5年,合同于2011年9月30日到期,但合同到期后,高力公司违约拒绝归还商铺,单方面决定以原承诺的租金的70%标准强行续租,对于不同意的业主,高力公司就雇佣黑社会殴打强行霸占商铺、拒绝支付租金在高力公司的欺骗、恐吓之下,部分业主违心的签署了严重侵害自身权益的霸王合同。

今年9月30日第二轮合同又到期了,高力公司又故技重施,继续拒绝履行租金承诺,不但欺骗业主续签合同,而且变本加厉,在其单方面制定的合同中无限扩大业主的责任义务,最大限度的减小自身的违约责任和违约成本,不准业主依法行使房产处分权。目前有近800户业主拒绝签订这种不合理、不合法、不公平的霸王合同,对此,高力公司依然采取继续霸占商铺、拒绝支付租金的黑社会手段。盐城高力公司是只有50万元人民币注册资金的二房东,在没有取得业主授权的情况下,违法收取经营户巨额租金。没有监管且大部分没有支付给业主,一旦跑路,后果严重。请领导查处。

受害业主代表:徐成群,身份证号码:320911195701013716,电话:13770078557

顾海娥,身份证号码:32092519760512582X,电话:13651591800

荣,身份证号码:32090219630228105X, 电话:18921849766

云,身份证号码:320222195912170034,电话:13382237696

浩,身份证号码:320911197411061292,电话:18601503006

侍加斌,身份证号码:320902197301233536,电话:15205107688

吴炳玉,身份证号码:320911197409104310,电话:18005102886

严丛林,身份证号码:320922197212263018,电话:13182107836

钱,身份证号码:320923197512130918,电话:18921810088

锦,身份证号码:320925197503217213,电话:18932281009

尹薪森,身份证号码:320924196803040316,电话:15995159988

苏爱峰,身份证号码:320911197711157712,电话:13851090720

祥,身份证号码:320924196110134619,电话:13705114446

联系电话:13705114446

2 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 13:18
回复内容:高力不与业主签订商铺租赁合同,也不给业主房租,霸占了业主的商铺,这是强盗行为,小孩子也明白这个道理。业主想要回属于自己的商铺,不白白的给强盗霸占经营,可怎么也要不回来。高力总是倚仗一帮保护伞,胆子真太大!
3 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 13:19
回复内容:高力事情历时多年未解决,我们要和谐,我们要稳定,我们要法制,我们要透明,我们要公平公正!

列举高力种种不合理,听听百姓心声:

1、十三年前高力和业主合同约定,合同期满后,如因房租等因素不能续租,高力承诺恢复原状交还业主。事实是,合同期满后,高力违约拒绝恢复原状,拒绝交还业主。违法且不合理!

2、当初合同承诺,如果单方违约,违约方应支付违约金5万,高力违约且拒绝交还房产,拒绝支付违约金不合理!

3、业主有独立产权房产,高力只是房客,他居然单方制定且增加限制性条款(不可协商),要求房东签订合同,程序上可笑且不合理!

4、业主门市所处黄金地段,商业价值巨大,这十多年房地产红火,相关行业建材市场火爆,高力场地经营户房租实际逐年增加,高力单方面制定合同大幅降低业主房租,要求业主签订不平等合同。严重不合理!

5、广大业主投资的房产,高力居然假借政府名义,公然宣称是市政府要求的,必须要统一“经营”,尤其是给高力,违背市场规律且持续霸占,违法经营不合理!

6、八年来问题没有解决,我们想知道相关部门对这件事的看法,是否如高力所言,一定要指定给高力经营。其次相关部门的领导,你们到底代表谁,支持高力违背契约精神,违背市场,制定霸王条款。这种情形实在不合理!

7、门面房租赁,原本属商业行为,在签约过程中,相关部门人员居然干预业主签合同,现在不是计划经济时代,这有背市场经济基本原则,此处不合理!

8、业主合法维权,信访也好,诉讼也好,受到不公平公正对待,这种情况不正常,也非常不合理!

我们业主承诺,合法,合规,理性维权!

呼吁相关部门高度重视高力事件:

高力行为已违法,涉嫌欺诈!假借政府名义,诱骗业主签约,行为不当,性质恶劣!侵占业主房产,推行签定单方面、有限制性、不平等条约,行为非法,性质欺凌霸道,理应给予制止和纠正!八年多,业主已多次向政府相关部门重复反映情况,希望提高办事效率,尽快研究解决关系上千家业主的民生问题,社会广泛关注的热点问题

4 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 15:30
回复内容:

不与业主签订商铺租赁合同,也不给业主房租,霸占了业主的商铺,这是强盗,小孩子也明白这个道理。你想要回属于自己的商铺,不白白的给强盗霸占经营,这个时候警察徐大队就会带上一帮特警把商铺业主抓去关上24小时。说你这个业主不让强盗正常经营,这个徐大队胆子真太大!

5 网友:盐城高力 发表时间:2019-11-22 15:49
回复内容:

盐城高力国际家居港系江苏高力集团有限公司投资开发,2006年共建商铺建筑面积108756平米(其中高力自有53185平米为产权式商铺,共有1200多户业主(积计55571平米)

2011年9月,第一轮五年委托期满,双方签订了第二轮8年期委托租赁合同,共有97.32%的业主签订了委托租赁合同。其中有19户业主提请了法律诉讼,2019年2月27日江苏省高院针对盐城高力国际家居港少量业主委托租赁合同纠纷案,省高院驳回申诉通知书[(2018)苏民监543号]相关内容(有关盐都区法院<2016>苏0903民初4567号民事判决书、盐城市中院<2017>苏09民终1337号民事判决书可通过最高人民法院裁判文书网查询)摘录如下:商铺单个所有权虽为业主个人享有,但各个商铺已与其他业主的商铺形成了统一的利益整体,对单个商铺权利的行使应当考虑到所属市场整体利益,部分业主要求返还商铺会影响其他大部分商铺所有人的利益,原审不支持其返还商铺的主张,并无不当。至目前仅有15户业主未签订第二轮8年期委托租赁合同。

20199月,第二轮八年委托期满,我公司先后进行了财务审计(苏亚盐专审【2019】142号,经审计:高力管理公司第二轮八年委托租赁期共亏损6679万元)。审计报告和同类市场比对调研情况都进行了公开,同时向全体业主发了公开信,为切实维护社会稳定和商场稳定,保障全体业主的根本利益,在商场空置近万平方米的巨大经营压力下,仍决定继续由高力5万多平方米的自持物业收入对业主实施贴补政策,按照总价的6.42%(合同款的9%)回报,如有超出,收益归全体业主所有。并承诺:只要有利于广大业主的整体利益,依法依规经营,有利于广大业主的整体利益,保证社会和商场的稳定,如能确保全体业主的收益在一定的周期内不低于高力公司承诺的年回报率,高力公司可以退出经营,将商场移交给具有经营资质和能力的新经营管理公司,高力自持物业只要求年回报率5%,剩余部分用于支持商场繁荣发展。不存在我司占有、把持和跑路等情况。

第三轮委托租赁合同签约进展顺利,我司真诚的感谢广大业主对新一轮签约的理解和支持,大部分业主签约并领取了租金。至目前,480户业主尚未签约,我司将继续热忱为广大业主服务,随时接受广大业主签约和咨询,对不方便到签约点的业主,可与我司签约组联系,我司将提供上门签约服务,联系人:滕天刚18912500000,王晓村18600057889

盐城高力国际家居港经营管理有限公司

2019年11月22日

6 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 20:41
回复内容:

高力公司就是一家极端不诚信的公司,靠行贿和欺诈获取不义之财,根本不敢正面回答问题。

1、当初的商铺促销宣传资料上承诺的年回报率不低于9%,你们做到了吗?

2、合同约定期满召开业主大会决定是否继续租给你们,因为你们怕对你们不利,所以没有组织召开,强行大幅度降低房租续租。

3、对于不愿意续租的业主,你们雇佣黑社会打手殴打,保护伞采取卑鄙的手段逼签,你们所谓的97.32%就是这么来的。

4、合同约定期满归还商铺,你们做到了吗?

5、你的经营状况和业主何关?如果你亏损了,业主还要倒贴钱给你了?你们出租给经营户,经营户也是按照经营效益给你们房租的?

6、既然亏损了,就把商铺归还给业主,那有死皮赖脸要贴补业主的?甚至不惜动用黑社会殴打不要你“亏损和贴补”的业主。

7、君子爱财,取之有道,你们最起码的信誉都没有,靠卑鄙的手段获取不义之财终有报应。

7 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 20:54
回复内容:我看到人民网江苏频道高力的回复了,非常气愤。2006年市场培育协议书和2011年之前的委托代租合同,都明确业主大会51%通过才可以继续委托代租,高力没有召开业主大会,单方要求并逼迫业主签不平等合同,高力已经违约。2011年9月30日前第二轮签约的业主肯定不足51%,后来高力逼签,业主不情愿的情况下陆续签约,我是被逼于2013年11月份才签的,不签的话商铺就给白用,不给租金。省高院的判决说97%签约,绝大多数是不情愿且都是没有召开业主大会表决程序而签约的,这个不合法,且2011年9月30日前第二轮签约的业主肯定不足51%。
8 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-22 21:24
回复内容:我们一直对高力不满意,更加痛恨政府公安里隐藏的高力保护伞。
9 网友:人民名义 发表时间:2019-11-23 20:24
回复内容: 高力不与业主签订商铺租赁合同——那你为何不向人民法院起诉,要求确认双方之间关于某商铺的租赁合同关系已终止呢?可走法律途径的,不走法律途径,光喊有什么用?不是踏踏实实地解决一个个小问题,怎么可能获得大面积问题的解决。
10 网友:匿名网友 发表时间:2019-11-24 09:03
回复内容:9楼的网友还不了解事情的真相

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